世博地块拍卖大幕首轮预演 浦江沿岸地王"出嫁"

2010上海世博会正在如火如荼地进行着，而围绕着这5.28平方公里上海市中心最为黄金的大片地块，以及其辐射区域的地块未来价值何许，今日下午就将揭晓答案。三幅世博园附近地块正式进入最后的现场竞价阶段，而起始价高达34.1646亿元的黄浦江沿岸E18地块(9-3)更是将迎来房企们的一番火拼。业内人士向记者预测，该地块楼板价将有望达到5万元/平方米。

五房企火拼世博准地王

黄浦江沿岸E18地块(9-3)于今年第1号“勾地”公告——“沪预申请告字(2010)第1号”中被推向市场，为陆家嘴5年来首次推出的住宅用地，位于陆家嘴黄金地段边缘，是近年来豪宅开发商十分向往的高层住宅用地，起始价格高达34.1646亿元。据悉，该幅地块出让面积约5.4415万平方米，规划容积率为2.5，起始楼面地价高达25113元/平方米。

在今年5月该地块举行的推介会现场，多达80家左右开发商到场，包括新鸿基地产、和黄、恒基、海航、招商、万科、复地、证大、绿地等大牌开发商都有到场。上海市规土局网站上显示，在出让环节中，共有22家房企领取该地块的申请书，其中5家房企在规定的时效内确定参与最后的现场竞价。而在预申请环节时，只有3家房企确定了申请，本次进入正式出让环节，又多出2家房企加入角逐。

“新鸿基应该是确定要参与的。 ”一位业内人士向记者说道。据介绍，2005年，新鸿基地产以31.85亿元的总价，20178元/平方米的楼板价拿下了位于潍坊西路、浦明路的潍坊新村街道245街坊23宗地块 (即E18单元A地块)，目前地块内正在开发滨江凯旋门项目。而这幅E18地块(9-3)邻近新鸿基在建中的陆家嘴豪宅滨江凯旋门，拿下相近地块，可作为这一项目的后续发展用地。然而对于这一说法，新鸿基方面却依旧保持神秘。 “如果你在现场看到我们的人，那就说明我们参与了这块地块的竞拍。 ”相关人士向记者调侃道。